Investidores de Ribeirão Preto  estão comprando um apartamento por mês em Miami, nos Estados Unidos. A maioria dos interessados é formada por empresários  e profissionais liberais que adquirem  apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com preços que variam entre US$ 250 mil e US$ 300 mil (entre  R$ 430 mil e R$ 600 mil).

Para  Carlos Henrique Fortes Guimarães, diretor de uma imobiliária de Ribeirão Preto, que começou a vender apartamentos nos Estados Unidos em setembro do ano passado, a procura por este tipo de imóvel  surpreendeu. "Nós não tínhamos a noção do mercado e estamos conseguindo fechar um negócio por mês. O que é muito bom", explicou.

O que tem atraído os investidores ribeirão-pretanos é o valor dos imóveis em regiões dos Estados Unidos, que estão desvalorizados por conta da crise que atinge o setor imobiliário desde 2008.

Crédito
Outro aspecto importante é a facilidade de crédito para a compra dos imóveis. Hoje, o juro médio norte-americano para financiamento de imóveis está na faixa de 3,5% ao ano, um terço do juro médio cobrado no mercado brasileiro, que está na faixa 11% ao ano.

Outro fator que tem despertado o interesse dos investidores da cidade é a forma como os condomínios funcionam nos Estados Unidos. Guimarães explica que os apartamentos são maiores que os vendidos no Brasil. Ele também destaca que esses imóveis são entregues mobiliados e as administradoras já possuem sistema de locação, o que acaba gerando renda para quem compra.

"Na realidade, o comprador precisa desembolsar entre 20% e 30% do valor e a renda do imóvel acaba pagando o investimento restante", explica. O perfil das pessoas interessada em investir em apartamentos no Estados Unidos é formada em sua maioria por compradores com idade abaixo dos 50 anos e que tem preferido manter uma casa para férias em Miami do que em alguma praia brasileira.

Investidor compra o imóvel sem sair de Ribeirão

SegundoCarlos Henrique Fortes Guimarães, a compra de imóvel em Miami não apresenta dificuldades. "O comprador escolhe e a própria imobiliária em Ribeirão Preto, através de contrato com empresas nos Estados Unidos, cuida de toda a documentação para a compra e para a liberação do financiamento", diz.

"Não existe dificuldade. O único ponto é que todo o dinheiro a ser investido tem que estar regularizado no Brasil". Para o professor de Administração de Empresas  da FEA-USP em Ribeirão Preto Alberto Borges Matias, a queda do preço dos imóveis nos Estados Unidos e a valorização do real são dois fatores que tornam o investimento em apartamentos em Miami atraente.

O professor afirma que hoje Miami se transformou no principal centro de investimentos de brasileiros nos Estados Unidos,  principalmente em imóveis. A procura de investidores de Ribeirão Preto por imóveis na cidade americana não surpreende Matias.

"Acho normal e esta procura é pequena, porque o brasileiro não tem ainda o hábito de investir fora do país", completa. Ele lembra que o preço do imóvel nos EUA está muito atraente e, em alguns casos, estão mais barato que no Brasil. 
"A valorização do imóvel no Brasil nos últimos anos fez com que os  preços ficassem muito altos nos grande centros", conclui.

Os R$ 600 mil médios de um apartamento de dois dormitórios em Miami equivalem, por exemplo, a um apartamento de três dormitórios em bairros da zona Sul de Ribeirão Preto.

Fonte: A Cidade